地主による地主のための
地主にしかわからないお悩み、
ありませんか？
先祖代々の土地を
なんとかして守りたい
子供たちには相続した後、
兄弟間で揉めてほしくない
財産のほとんどが不動産なので、
納税額が心配
地主に寄り添う「地主世話人」が
あなたの不動産と相続に関するお悩みを共に解決いたします。
SERVICE
地主が抱える5大苦悩「相続対策」「借地問題」「土地活用」「収益改善」「事業承継」を解決するため、
全体最適を追求したサービスを提供いたします。
SERVICE
1
相続対策
「納税・節税・分割」の三本柱を軸に、次世代、その先の代まで見据えた超長期的資産戦略を設計。地主様お一人おひとりに寄り添い、戦略の完遂まで責任を持って伴走いたします。
SERVICE
2
借地問題
多くの地主様が共通して抱える借地（底地）に関するお悩みは、資産承継における重要課題です。
借地人様との権利調整や契約条件の交渉、底地・借地権の整理を代行。
複雑な権利関係を整理し、土地の価値を最大限に引き出します。
SERVICE
3
土地活用
各分野の専門家と連携し、徹底した土地の調査と独自のコンセプトに基づいた「唯一無二」の収益物件をプロデュース。付加価値を最大化し、長期にわたって安定収益を生み出す資産形成を追求します。
SERVICE
4
収益改善
空室対策や管理コストの見直し、ミニマム修繕（必要最低限の修繕工事）、リノベーション提案などを実施。「日本で一番オーナー目線で仕事をする管理会社」として、キャッシュフローを最大化させ、資産価値の維持・向上を実現します。
SERVICE
5
事業承継
個人資産の法人化などを含めた仕組みづくりを通じて、次世代へスムーズに引き継ぐための体制を整えます。地主としての経営のあり方や意思決定の流れを整理し、一族の事業が世代を超えて安定して続くための基盤を築きます。
VOICE
地主世話人をご利用されたみなさまの声をご紹介します。
M様（目黒区）
土地／マンション
土地活用／相続税対策／不動産プロデュース
クリークに相談したきっかけや決め手は何ですか？
父からの相続に対して何か策を講じなくては、と考えていた時に、クリークがプロデュースし、建設中だった物件を拝見しました。とても素敵だったので、こういった物件が作れたら良いなと感じたのがきっかけです。
もともと、縁があれば不動産を取得し、相続税対策や将来のために役立つ形で、不動産を残したいという思いがありました。クリークの物件を見て、話を聞いたことで、漠然とした理想が現実のものとしてイメージできるようになりました。
コンサルティングの中で印象的な出来事はありますか？また、クリークに依頼してよかった点はありますか？
想定外の資材高騰にも、建築家と連携して設計を見直したり、銀行と交渉するなど、迅速に対応していただいたことです。はじめのコンセプトからはブレることなく、違う形でクリアしたことは、特に印象的でした。
また、デザイン性に優れ、長期収益化が見込める物件を作れたこと、三世代にわたる長期的なプランを作っていただけたこと、税理士との連携まで安心して任せられたことなどが、良かったと思います。土地活用にも時代の流れがあると思いますが、時期の良し悪しも含め、「それも生かして」価値ある不動産に変えることができたので、とても満足しています。
N様（横浜市）
土地／マンション
不動産プロデュース／不動産管理
クリークに相談してみていかがでしたか?
建て替えることしか頭になかったところに、リノベーションや、建て替える場合でも差別化をするなど、いろいろなノウハウを教えてくださり、時間をかけて検討することができました。両親の希望で建て替えを選択しましたが、実際にハウスメーカーの展示会などに連れていってくださり、イメージを作るのにとても役に立ちました。また、信頼できる積水ハウスの営業の方を紹介してくださり、地主世話人代表の塩田氏と一緒に最後までお世話になることができました。
土地活用に悩む地主様へお伝えしたいことはありますか？
古いアパートなどを所有していると、よくハウスメーカーの営業担当者がいろいろな提案をもって訪ねてきます。経験のある方であれば大丈夫かもしれませんが、信頼できるコンサルを見つける事が一番大切だと思います。
ハウスメーカーとの交渉の際にも、コンサルが入るかどうかで対応が大きく変わってくると思います。
Booklet introduction
不動産や相続についてお悩みの地主様、資産活用について詳しく知りたい方など、
ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。
「地主世話人」について、より詳しいサービス内容や事例、お客様の声などを
収録した冊子を無料で差し上げております。
当社・株式会社クリークの代表取締役であり、地主世話人代表の塩田が、
自身の相続問題や地主世話人発足にかける想いを語るインタビューをはじめ、
相続問題や資産活用についてのノウハウをまとめました。
無料相談や冊子「地主世話人」の送付をご希望の方は、
お問い合わせフォームよりお気軽にお申し込みください。
相続問題が発生する前にできることを知りたい
できることはたくさんあります。
相続対策は長期戦なので、早く動けばその分だけ手段は増えます。
財産のほとんどが不動産なので、相続税が心配
まずは確定申告をもとに相続税額を計算します。
その上で戦略を決め、できることから着手します。
相続人同士の繋がりが複雑で、人間関係の問題がある…
人間関係を考えすぎてしまうと、答えを見つけることはできません。
人間関係抜きに公平な案を作り、内容で調整します。
あなたの、そして次世代の未来のために、土地の話をしませんか。
地主様たちが代々受け継いできた歴史や絆、土地、それらを守り、次世代へと引き継ぐ。
私たち地主世話人がその一助となれますことを心より願っております。
